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La défiscalisation regroupe différentes solutions permettant de réduire le montant de ses impôts, comme le dispositif Pinel pour l’investissement locatif, le Girardin pour les investissements outre-mer, ou encore le dispositif Malraux pour la rénovation de biens immobiliers anciens.
La défiscalisation permet d’optimiser sa fiscalité tout en se constituant un patrimoine. Elle peut également soutenir des projets d’investissement à long terme et favoriser la réalisation de certains objectifs patrimoniaux.
Newsens dispose d’une expertise solide en matière de défiscalisation et vous propose un accompagnement personnalisé pour choisir les solutions les plus adaptées à votre situation. L’équipe de Newsens.net étudie minutieusement chaque dispositif fiscal pour vous proposer les options les plus avantageuses.
Chez Newsens, nous sommes experts dans le montage de solutions de défiscalisation. Pour vous aider à y voir plus clair parmi les différentes options qui s’offrent à vous, voici un aperçu des principaux dispositifs de défiscalisation, ainsi que leurs avantages et inconvénients. N’hésitez pas à remplir notre formulaire de demande d’information pour bénéficier de notre expertise et trouver la solution qui vous convient le mieux.
Le dispositif Pinel permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pour l’achat d’un bien neuf destiné à la location. La réduction d’impôt est acquise pour toute la durée d’engagement de location, dans la limite d’un plafond global de 300 000 euros et de 5 500 euros par mètre carré.
Le dispositif Malraux permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt pour la rénovation de biens immobiliers situés dans des secteurs sauvegardés ou des quartiers anciens dégradés.
Le dispositif Girardin permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt pour l’achat de biens immobiliers neufs situés dans les départements et régions d’outre-mer.
Le déficit foncier permet aux investisseurs de déduire les dépenses de rénovation d’un bien immobilier de leurs revenus fonciers, réduisant ainsi leur impôt sur le revenu.
Nous espérons que ce tour d’horizon des principales solutions de défiscalisation vous a été utile. Chez Newsens, nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans le choix et la mise en place de la solution la plus adaptée à votre situation. Alors, n’attendez plus et contactez-nous dès maintenant en remplissant notre formulaire de demande d’information !
La défiscalisation est un ensemble de dispositifs légaux qui permettent de réduire le montant de ses impôts en réalisant certains investissements ou en effectuant certaines dépenses éligibles.
La loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans un bien immobilier neuf destiné à la location. La réduction d’impôt varie selon la durée de l’engagement :
Six ans : 10,5 % en 2023 et 9 % à partir 2024
Neuf ans : 15 % en 2023 et 12 % à partir en 2024
Douze ans : 17,5 % en 2023, 14 % à partir 2024
La loi Malraux concerne la rénovation de biens immobiliers situés dans des secteurs sauvegardés ou des zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP). Elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 22% à 30% du montant des travaux de rénovation.
Les avantages de la défiscalisation immobilière incluent la réduction d’impôt, la constitution d’un patrimoine et la perception de revenus locatifs. Les inconvénients peuvent être le risque de vacance locative, les contraintes liées aux dispositifs (zones géographiques, plafonds de loyer) et la nécessité de bien choisir son investissement.
Pour optimiser sa défiscalisation, il est important de bien connaître les dispositifs existants, de définir ses objectifs patrimoniaux et fiscaux, et de se faire accompagner par un professionnel pour choisir les solutions adaptées à sa situation.
Parmi les dispositifs de défiscalisation immobilière les plus connus, on trouve la loi Pinel, la loi Malraux, le dispositif Censi-Bouvard, et le dispositif Monuments Historiques.
Le dispositif Censi-Bouvard s’applique aux investissements dans des résidences de services (étudiantes, seniors, EHPAD) et permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du prix de revient du bien étalée sur 9 ans.
Le dispositif Monuments Historiques concerne les propriétaires de biens classés ou inscrits au titre des Monuments Historiques. Il permet de déduire de ses revenus fonciers la totalité des dépenses engagées pour la restauration et l’entretien du bien.
Non, il existe également des dispositifs de défiscalisation liés à l’investissement dans les PME, l’épargne retraite, les œuvres d’art ou les dons aux associations.
Les risques liés à la défiscalisation incluent le risque de non-conformité aux règles fiscales, le risque de vacance locative, la dévalorisation du bien immobilier et le risque de revente difficile. Pour minimiser ces risques, il est essentiel de bien se renseigner sur les dispositifs et de se faire accompagner par des professionnels de la gestion de patrimoine ou de l’immobilier tels que nos créateurs de patrimoine.
En somme, la défiscalisation peut être un outil intéressant pour réduire ses impôts et se constituer un patrimoine, à condition de bien s’informer sur les dispositifs existants et de prendre en compte les avantages et les inconvénients de chaque solution. N’hésitez pas à consulter nos experts pour vous accompagner dans vos démarches et optimiser votre stratégie de défiscalisation
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